Kalkulator kredytu hipotecznego 2019

ING Bank Śląski EKOkredyt hipoteczny

ING Bank Śląski

EKOkredyt hipoteczny

Wysokość raty: 1083.07 PLN / miesiąc

Oprocentowanie: 4.04 % / w skali roku

Prowizja: 0 PLN / jednorazowa

Koszt miesięczny obsługi kredytu
Wysokość raty 1 083.07 PLN Warunki dostępne dla klientów, którzy:

- kupują lub budują dom ekologiczny

- posiadają lub założą konto osobiste w ING Banku Śląskim S.A przed podpisaniem umowy o kredyt oraz posiadają lub zadeklarują wpływy na ten rachunek w wysokości min. 2000 zł miesięcznie

- skorzystają z ubezpieczenia na życie Opcja Życie PLUS


Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 4,23%, dla kredytu hipotecznego w ofercie „Ekokredyt hipoteczny”, przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) 370 800,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 603 854,25 zł, oprocentowanie zmienne 3,54% w tym: stopa referencyjna WIBOR 6M 1,79% oraz marża 1,75% (marża jest podwyższana o 0,05 pp. do czasu wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy kredytu), całkowity koszt kredytu 233 054,25 zł w tym: prowizja 0 zł, odsetki 198 153,55 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 10 714,64 zł (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 680 zł (dla nieruchomości stanowiącej dom), opłata za prowadzenie konta Direct 0 zł, koszt przelewu przychodzącego i wychodzącego wykonanego w systemie bankowości internetowej w wysokości 0 zł, ubezpieczenia spłaty kredytu "Opcja Życie Plus" 23 487,06 zł, 276 miesięcznych rat równych po 1965,45 zł po ustanowieniu zabezpieczenia. Kredyt wymaga zabezpieczenia w formie hipoteki w wysokości minimum 556 200,00 zł.


Kalkulacja została dokonana na dzień 4 luty 2019 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Oprocentowanie nominalne 3.54 %
marża 1.75 %
WIBOR 1.79 %
Oprocentowanie rzeczywiste 4.04 %
Ubezpieczenie pomostowe 10.08 PLN Bank nie stosuje ubezpieczenia pomostowego - do wpisu hipoteki podwyższenie marży o 0,05%.

Podana kwota to koszt ubezpieczenia pomostowego wyliczony w skali miesiąca
Polisa na życie 84.00 PLN Wymagane wykupienie ubezpieczenia na życie: Opcja Życie Plus (na min. 3 lata). Wysokość miesięcznej składki w przypadku osób do 55 roku życia to: 0,035% x saldo zadłużenia w dniu płatności raty kredytu.

Podana kwota to koszt ubezpieczenia w skali miesiąca (wyliczony dla pierwszej składki).
Koszt przyznania kredytu
Prowizja 0.00 PLN
Ubezpieczenie Niskiego Wkładu Własnego I rata 0.00 PLN
Koszt UNW za pierwsze 3 lata 0.00 PLN
Całkowity koszt UNW 0.00 PLN
Polisa ubezpieczeniowa 0.00 PLN
Wycena nieruchomosci 680.00 PLN w zależności od typu nieruchomości 420 zł lokal, 680 zł dom
Suma kosztów 680.00 PLN  
Dodatkowe informacje
Wycena nieruchomosci NIE
Wycena nieruchomosci 0.00 %
Przewalutowanie
na PLN 0.00 %
na EUR 0.00 %
na CHF 0.00 %
na USD 0.00 %
Zalety
  • Oferta na zakup lub budowę domu ekologicznego
Wady
  • Wymagane konto z wpływami min. 2000 zł/mies.
  • Promocyjne warunki cenowe dla osób, które wykupią ubezpieczenie na życie

Opublikowany powyżej symulator kredytowy to narzędzie przydatne w porównywaniu ofert kredytów hipotecznych. Czym jest kredyt hipoteczny? Jest to powszechne określenie kredytu w banku, którego typowym zabezpieczeniem jest hipoteka (może nią być dom, mieszkanie, działka budowlana lub inny budynek – nawet w trakcie budowy). W odróżnieniu od pożyczki hipotecznej (która może być wykorzystana na dowolny cel, w tym także jako źródło gotówki), z reguły kredyt zabezpieczony hipoteką przeznaczony jest na ściśle określone w umowie kredytowej cele takie, jak zakup mieszkania lub domu (kredyt mieszkaniowy), budowa domu (kredyt budowlany), refinansowanie kredytu mieszkaniowego zaciągniętego wcześniej w innym banku (kredyt refinansowy) czy konsolidacja zadłużenia, polegająca na zamianie kilku droższych kredytów w jeden tańszy (kredyt konsolidacyjny). Maksymalna kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką może sięgać kilku milionów złotych, natomiast najdłuższy okres kredytowania (spłaty zobowiązania) wynosi 35 lat.

Powyższy kalkulator pozwoli Ci porównać kredyty dostępne w bankach w 2019 roku oraz wybrać najkorzystniejszą dla Ciebie ofertę. Jeżeli natomiast chcesz przeprowadzić zaawansowane porównanie kredytów oraz symulację ich spłaty, odwiedź kalkulator kredytu hipotecznego Kred.pl na https://www.kred.pl/20100211101/Kalkulatory/kalkulator-rat-kredytowych.html, który pozwoli Ci między innymi na szczegółowe porównanie dostępnych ofert kredytowych uwzględniające dodatkowo aktualne promocje w bankach. Co więcej, ten symulator kredytowy oblicza także szczegółowo, jakie raty w każdym kolejnym miesiącu będziesz spłacał za zaciągnięty kredyt – kalkulator ten wygeneruje Ci bowiem dokładną symulację spłaty kredytu w rozbiciu na poszczególne, spłacane co miesiąc, raty kapitałowe oraz odsetkowe. Dzięki temu dowiesz się, jak dużą część pożyczonego z banku kapitału oraz ile odsetek kredytowych spłacisz w każdym miesiącu.

Symulator kredytowy hipoteczny

Wprowadź do formularza symulatora dane dotyczące wartości mieszkania, domu lub innej nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu, kwotę kredytu, długość okresu spłaty, przeznaczenie kredytu, rodzaj rat czy kwotę posiadanych kredytów konsumpcyjnych. Przypominamy, że od 1 stycznia 2017 roku banki udzielają kredytów hipotecznych pod warunkiem posiadania wkładu własnego w wysokości przynajmniej 20% wartości nieruchomości< lub w wysokości 10% - jeżeli kredytobiorca dysponuje dodatkowym zabezpieczeniem (środki pieniężne na lokacie, obligacje, środki zgromadzone na IKZE lub ubezpieczenie brakującego wkładu własnego). W związku z powyższym, aby uzyskać miarodajne wyniki obliczeń, wprowadzona kwota kredytu nie może być wyższa niż 90% wartości nieruchomości. [/wpts_spin] [wpts_spin] Powyższy symulator oblicza i porównuje między innymi takie parametry kredytowe, jak:

  • rata kredytu (jaka jest miesięczna wysokość spłaty kredytu);
  • prowizja kredytowa;
  • oprocentowanie rzeczywiste kredytu;
  • marża bankowa;
  • wysokość wkładu własnego;
  • maksymalny okres kredytowania.

Klikając na link „Szczegóły” w wynikach prezentowanych przez powyższy symulator poznasz ponadto wiele dodatkowych parametrów związanych z kosztami uzyskania oraz z kosztami obsługi danego kredytu. W szczególności, między innymi poznasz odpowiedzi na następujące pytania:

  • jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt w danym banku?
  • ile w każdym banku wynosi oprocentowanie nominalne kredytu, będące sumą marży banku oraz stawki bazowej WIBOR?
  • o ile będzie podwyższona marża kredytowa do czasu prawomocnego wpisania kredytu do hipoteki nieruchomości?
  • jakie są koszty wyceny mieszkania czy domu w danym banku?
  • ile zapłacisz za ewentualne ubezpieczenie brakującego wkładu własnego?
  • jakie są koszty przewalutowania kredytu?
  • ile wynosi prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu?

Kredyty hipoteczne oferowane w poszczególnych bankach

W poniższej tabeli zamieszczamy zestawienie kredytów hipotecznych oferowanych w bankach detalicznych w naszym kraju. Podane w niej są informację na temat wysokości minimalnej marży i oprocentowania kredytu, najdłuższego okresu spłaty kredytu, minimalnego wkładu własnego wymaganego przez każdy z banków, maksymalnego wieku kredytobiorcy, waluty kredytu, czy uczestnictwa w programie Mieszkanie dla młodych.
UWAGA! Uzyskanie najniższej marży kredytowej w danym banku może wiązać się z koniecznością skorzystania z dodatkowych produktów banku (np. rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego czy karty kredytowej) lub zakupu dodatkowych ubezpieczeń (np. ubezpieczenia na życie czy ubezpieczenia od utraty pracy).
[table id=6 /]

* – Nominalne oprocentowanie podane w powyższej tabeli podane zostało dla kredytu w złotych jako suma marży oraz odpowiedniej stawki bazowej WIBOR 3M. W niektórych przypadkach (ING Bank Śląski, BGŻ BNP Paribas, BOŚ) banki wykorzystują stawkę bazową WIBOR 6M lub WIBOR 1Y. W przypadku kredytów w walutach obcych stosowane są stawki bazowe LIBOR lub EURIBOR.
** – W przypadku kredytów w walutach obcych, kredytobiorca musi osiągać dochody w danej walucie.

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty zabezpieczone hipotecznie najczęściej na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Decydując się na skorzystanie z określonej oferty banku powinieneś więc gruntownie przemyśleć swój wybór. Na co powinieneś zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze najwłaściwszego kredytu?

Zwróć szczególną uwagę na oprocentowanie rzeczywiste

Oprocentowanie kredytu może być podawane jako oprocentowanie nominalne lub oprocentowanie rzeczywiste. Kluczowym parametrem, najpełniej charakteryzującym atrakcyjność danej oferty kredytowej, jest oprocentowanie rzeczywiste, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO). Rzeczywiste oprocentowanie kredytu, w odróżnieniu od oprocentowania nominalnego, bierze pod uwagę nie tylko koszty związane ze spłatą odsetek kredytowych, ale również uwzględnia prowizje okołokredytowe. Powinieneś więc w pierwszej kolejności zwrócić uwagą na ten właśnie parametr, bo on w największym stopniu będzie decydował o kosztach kredytowych. Dopiero w dalszej kolejności powinieneś brać pod uwagę inne parametry kredytowe, takie jak rata kredytu, prowizja od jego udzielenia czy jego marża.

Koszt kredytu hipotecznego

Równie ważną informacją, decydującą o tym, czy dany kredyt można uznać za korzystny, jest całkowity koszt jego koszt, a więc suma wszystkich zapłaconych bankowi opłat (np. prowizji czy dodatkowych ubezpieczeń) oraz odsetek naliczanych przez bank w całym okresie kredytowania.

Sprawdź jakie dodatkowe opłaty będzie jeszcze pobierał bank

O atrakcyjności kredytu świadczy nie tylko wysokość jego oprocentowania czy miesięcznej raty, ale także dodatkowe opłaty ponoszone w trakcie późniejszej spłaty zobowiązania. Przykładowo, jeżeli planujesz w przyszłości nadpłacać kredyt, sprawdź, jaka jest w danym banku wysokość prowizji od wcześniejszej spłaty.

Uwagi dodatkowe

Dokładamy wszelkich starań, aby powyższe wyniki obliczeń dokonanych przez niniejszy symulator jak i sam ranking kredytów były jak najbardziej rzetelne. Jednakże ostateczna decyzja dotycząca poszczególnych parametrów kredytowych należy do banku i może w niektórych przypadkach skutkować wartościami poszczególnych parametrów kredytowych nieco różniącymi się od powyżej przedstawionych. W szczególności czynnikiem decydującym o przyznaniu kredytu i o warunkach kredytowania może być zdolność kredytowa kredytobiorcy. Orientacyjną zdolność kredytową możesz obliczyć za pomocą naszego kalkulatora zdolności kredytowej. Na jego podstawie będziesz mógł się miedzy innymi dowiedzieć, ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt na określoną kwotę.