Kalkulator kredytowy hipoteczny

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny – kalkulator

Kredyt hipoteczny jest to zwyczajowe określenie kredytu dostępnego w banku, którego typowym zabezpieczeniem jest najczęściej hipoteka (może nią być dom, mieszkanie, działka budowlana lub inny budynek – nawet w trakcie budowy). W odróżnieniu od pożyczki hipotecznej (która może być wykorzystana na dowolny cel, w tym także jako źródło gotówki), z reguły kredyt zabezpieczony hipoteką przeznaczony jest na ściśle określone w umowie kredytowej cele takie, jak zakup mieszkania lub domu (kredyt mieszkaniowy), budowa domu (kredyt budowlany), refinansowanie kredytu mieszkaniowego zaciągniętego wcześniej w innym banku (kredyt refinansowy) czy konsolidacja zadłużenia, polegająca na zamianie kilku droższych kredytów w jeden tańszy (kredyt konsolidacyjny). Maksymalna kwota kredytu hipotecznego może sięgać kilku milionów złotych, natomiast najdłuższy okres kredytowania (spłaty zobowiązania) wynosi 35 lat.

Poniższy kalkulator kredytowy hipoteczny pozwoli Ci porównać kredyty dostępne w bankach w 2018 roku oraz wybrać najkorzystniejszą dla Ciebie ofertę.

Jeżeli natomiast chcesz przeprowadzić zaawansowane porównanie kredytów hipotecznych oraz symulację ich spłaty, odwiedź kalkulator hipoteczny porównywarki KRED.PL, który pozwoli Ci między innymi na szczegółowe porównanie dostępnych kredytów hipotecznych uwzględniające dodatkowo aktualne promocje w bankach. Co więcej, ten symulator kredytowy oblicza także szczegółowo, jakie raty w każdym kolejnym miesiącu będziesz spłacał za zaciągnięty kredyt hipoteczny – kalkulator ten wygeneruje Ci bowiem dokładną symulację spłaty kredytu hipotecznego w rozbiciu na poszczególne, spłacane co miesiąc, raty kapitałowe oraz odsetkowe. Dzięki temu dowiesz się, jak dużą część pożyczonego z banku kapitału oraz ile odsetek kredytowych spłacisz w każdym miesiącu.

Kalkulator kredytu hipotecznego 2018

Wprowadź do formularza kalkulatora kredytowego dane dotyczące wartości mieszkania, domu lub innej nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu, kwotę kredytu, długość okresu spłaty, przeznaczenie kredytu, rodzaj rat czy kwotę posiadanych kredytów konsumpcyjnych. Przypominamy, że od 1 stycznia 2017 roku banki udzielają kredytów hipotecznych pod warunkiem posiadania wkładu własnego w wysokości przynajmniej 20% wartości nieruchomości lub w wysokości 10% – jeżeli kredytobiorca dysponuje dodatkowym zabezpieczeniem (środki pieniężne na lokacie, obligacje, środki zgromadzone na IKZE lub ubezpieczenie brakującego wkładu własnego). W związku z powyższym, aby uzyskać miarodajne wyniki obliczeń, wprowadzona kwota kredytu hipotecznego nie może być wyższa niż 90% wartości nieruchomości.

Raiffeisen Polbank Kredyt hipoteczny - oferta standardowa

Raiffeisen Polbank

Kredyt hipoteczny - oferta standardowa

Wysokość raty: 1247.62 PLN / miesiąc

Oprocentowanie: 5.42 % / w skali roku

Prowizja: 4800 PLN / jednorazowa

Koszt miesięczny obsługi kredytu
Wysokość raty 1 247.62 PLN Podana rata została skalkulowana dla pożądanej wysokości kredytu. W celu osiągnięcia wysokiej rzetelności i porównywalności ofert porównywarka podaje oprocentowanie konstruowane w oparciu o stałą bankową marżę (zarobek banku) oraz aktualną, rynkową stawkę WIBOR (może się różnić od stosowanej na daną chwilę przez bank). Może to być przyczyną istnienia chwilowych różnic w wysokości rat podawanych w danym momencie przez bank oraz porównywarka, jednak umożliwia świadome podjęcie optymalnej decyzji finansowej.




Istnieje możliwość uzyskania obniżenia marży na następujących zasadach:br>
1. Obniżka o 0,10% za comiesięczne zasilanie konta w Banku kwotą 2 500 zł oraz posiadanie karty debetowej wydawanej do konta nieprzerwanie w całym okresie kredytowania

2. Obniżka o 0,10% za posiadanie karty kredytowej lub Limitu zadłużenia w koncie (na min. 2000 zł) w całym okresie kredytowania

3. Obniżka o 0,40% za przystąpienie do oferowanego przez Bank grupowego ubezpieczenie na życie (na okres co najmniej 5 lat) oraz wskazanie Banku jako uposażonego z tytułu tego ubezpieczenia

4. Obniżka o 0,40% za przystąpienie do oferowanego przez Bank grupowego ubezpieczenia na wypadek utraty stałego źródła dochodów (na okres co najmniej 5 lat) oraz dokonanie na rzecz Banku cesji praw do odbioru świadczenia z tytułu tego ubezpieczenia

5. Obniżka o 0,10% za przystąpienie do oferowanego przez Bank ubezpieczenia nieruchomości z cesją praw na Bank
Oprocentowanie nominalne 4.72 %
marża 3.00 %
WIBOR 1.72 %
Oprocentowanie rzeczywiste 5.42 %
Ubezpieczenie pomostowe 180.00 PLN Do czasu wpisu hipoteki marża jest podwyższana o 0,9%br>
Wskazana kwota to koszt ubezpieczenia pomostowego wyrażony w skali miesiąca.
Polisa na życie 96.00 PLN Ubezpieczenie na życie jest obowiązkowe w następujących przypadkach:

- LTV pow. 65% lub

- okres kredytowania pow. 10 lat

- dochody tylko jednego wnioskodawcy uwzględniane są w procesie zdolności kredytowej
warunki powyżej muszą być spełnione łącznie

- 0% prow. przygotowawczej



Bank wymaga wykupienia ubezpieczenia na okres 5 lat
Koszt przyznania kredytu
Prowizja 4 800.00 PLN Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 2% min 500 zł.

Bank nie pobiera prowizji za udzielenie kredytu w przypadku kredytu z ubezpieczeniem na życie lub utraty pracy.
Ubezpieczenie Niskiego Wkładu Własnego 0.00 PLN Dla wybranej kwoty kredytu i wartości nieruchomości bank nie wymaga Ubezpieczenia Niskiego Wkładu.
Polisa ubezpieczeniowa 0.00 PLN
Wycena nieruchomosci 450.00 PLN Wymagane dostarczenie przez konsumenta do banku operatu szacunkowego wykonanego przez akceptowanego przez bank rzeczoznawcę majątkowego. Koszt wyceny nieruchomości ponosi konsument. Szacunkowy koszt opłaty
za czynności związane z oceną zabezpieczeń wynosi 450 zł mieszkanie lub działka /750 zł dom.
Suma kosztów 5 250.00 PLN  
Dodatkowe informacje
Wycena nieruchomosci NIE Bank może jednak zażądać wystawienia weksla in blanco wraz z deklaracją wekslową w przypadku, gdy uruchomienie Kredytu nastepuje przed ustanowieniem hipoteki na nieruchomości osoby trzeciej.
Wycena nieruchomosci 1.50 % Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 1,50% od kwoty wcześniejszej spłaty dokonywanej w ciągu 3 lat od uruchomienia kredytu/pierwszej transzy kredytu, jednak nie mniej niż 500 zł.

Brak opłat za wcześniejszą spłatę po upływie 3 lat od uruchomienia kredytu/pierwszej transzy kredytu.
Przewalutowanie
na PLN 0.00 % Przewalutowanie kredytu nie jest związane z dodatkową opłatą. Liczba przewalutowań jest nieograniczona.
na EUR 0.00 %
na CHF 0.00 %
na USD 0.00 %
Zalety
  • Opcja regulowania wysokości raty (dostępna po 24 miesiącach prawidłowej obsługi kredytu)
  • Możliwość obniżenia marży przy skorzystaniu z dodatkowych produktów

Powyższy kalkulator kredytowy oblicza i porównuje między innymi takie parametry kredytów hipotecznych, jak:

  • rata kredytu (jaka jest miesięczna wysokość spłaty kredytu);
  • prowizja od udzielenia kredytu hipotecznego;
  • oprocentowanie rzeczywiste kredytu;
  • marża kredytu hipotecznego;
  • wysokość wkładu własnego;
  • maksymalny okres kredytowania.

Klikając na link „Szczegóły” w wynikach prezentowanych przez powyższy kalkulator hipoteczny poznasz ponadto wiele dodatkowych parametrów związanych z kosztami uzyskania oraz z kosztami obsługi danego kredytu hipotecznego. W szczególności, między innymi poznasz odpowiedzi na następujące pytania:

  • jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny w danym banku?
  • ile w każdym banku wynosi oprocentowanie nominalne kredytu, będące sumą marży banku oraz stawki bazowej WIBOR?
  • o ile będzie podwyższona marża kredytowa do czasu prawomocnego wpisania kredytu do hipoteki nieruchomości?
  • jakie są koszty wyceny mieszkania czy domu w danym banku?
  • ile zapłacisz za ewentualne ubezpieczenie brakującego wkładu własnego?
  • jakie są koszty przewalutowania kredytu?
  • ile wynosi prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego?

Kredyty hipoteczne oferowane w poszczególnych bankach

W poniższej tabeli zamieszczamy zestawienie kredytów hipotecznych oferowanych w bankach detalicznych w naszym kraju. Podane w niej są informację na temat wysokości minimalnej marży i oprocentowania kredytu hipotecznego, najdłuższego okresu spłaty kredytu, minimalnego wkładu własnego wymaganego przez każdy z banków, maksymalnego wieku kredytobiorcy, waluty kredytu, czy uczestnictwa w programie Mieszkanie dla młodych.
UWAGA! Uzyskanie najniższej marży kredytu hipotecznego w danym banku może wiązać się z koniecznością skorzystania z dodatkowych produktów banku (np. rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego czy karty kredytowej) lub zakupu dodatkowych ubezpieczeń (np. ubezpieczenia na życie czy ubezpieczenia od utraty pracy).
[table id=6 /]

* – Nominalne oprocentowanie kredytów hipotecznych podane w powyższej tabeli podane zostało dla kredytu hipotecznego w złotych jako suma marży oraz odpowiedniej stawki bazowej WIBOR 3M. W niektórych przypadkach (ING Bank Śląski, BGŻ BNP Paribas, BOŚ) banki wykorzystują stawkę bazową WIBOR 6M lub WIBOR 1Y. W przypadku kredytów w walutach obcych stosowane są stawki bazowe LIBOR lub EURIBOR.
** – W przypadku kredytów w walutach obcych, kredytobiorca musi osiągać dochody w danej walucie.

Jak wybrać najtańszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne zaciągane są najczęściej na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Decydując się na skorzystanie z określonej oferty banku powinieneś więc gruntownie przemyśleć swój wybór. Na co powinieneś zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze najwłaściwszego kredytu hipotecznego?

Zwróć szczególną uwagę na oprocentowanie rzeczywiste

Oprocentowanie kredytu hipotecznego może być podawane jako oprocentowanie nominalne lub oprocentowanie rzeczywiste. Kluczowym parametrem, najpełniej charakteryzującym atrakcyjność danej oferty kredytowej, jest oprocentowanie rzeczywiste, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO). Rzeczywiste oprocentowanie kredytu hipotecznego, w odróżnieniu od oprocentowania nominalnego, bierze pod uwagę nie tylko koszty związane ze spłatą odsetek od kredytu hipotecznego, ale również uwzględnia prowizje okołokredytowe. Powinieneś więc w pierwszej kolejności zwrócić uwagą na ten właśnie parametr, bo on w największym stopniu będzie decydował o kosztach kredytu hipotecznego. Dopiero w dalszej kolejności powinieneś brać pod uwagę inne parametry kredytowe, takie jak rata kredytu, prowizja od jego udzielenia czy jego marża.

Koszt kredytu hipotecznego

Równie ważną informacją, decydującą o tym, czy dany kredyt hipoteczny można uznać za korzystny, jest całkowity koszt kredytu hipotecznego, a więc suma wszystkich zapłaconych bankowi opłat (np. prowizji czy dodatkowych ubezpieczeń) oraz odsetek naliczanych przez bank w całym okresie kredytowania.

Sprawdź jakie dodatkowe opłaty będzie jeszcze pobierał bank

O atrakcyjności kredytu hipotecznego świadczy nie tylko wysokość jego oprocentowania czy miesięcznej raty, ale także dodatkowe opłaty ponoszone w trakcie późniejszej spłaty zobowiązania. Przykładowo, jeżeli planujesz w przyszłości nadpłacać kredyt, sprawdź, jaka jest w danym banku wysokość prowizji od wcześniejszej spłaty.

Uwagi dodatkowe

Dokładamy wszelkich starań, aby powyższe wyniki obliczeń dokonanych przez niniejszy kalkulator kredytu hipotecznego jak i sam ranking kredytów hipotecznych były jak najbardziej rzetelne. Jednakże ostateczna decyzja dotycząca poszczególnych parametrów kredytu hipotecznego należy do banku i może w niektórych przypadkach skutkować wartościami poszczególnych parametrów kredytowych nieco różniącymi się od powyżej przedstawionych. W szczególności czynnikiem decydującym o przyznaniu kredytu hipotecznego i o warunkach kredytowania może być zdolność kredytowa kredytobiorcy. Orientacyjną zdolność kredytową możesz obliczyć za pomocą naszego kalkulatora zdolności kredytowej. Na jego podstawie będziesz mógł się miedzy innymi dowiedzieć, ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny w wybranej kwocie.