Kalkulator kredytowy hipoteczny

Share on FacebookTweet about this on TwitterShare on Google+Email this to someonePrint this page
Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny – kalkulator

Kredyt hipoteczny jest to ogólne określenie kredytu bankowego, którego zabezpieczeniem najczęściej jest hipoteka na określonej nieruchomości (może nią być dom, mieszkanie, działka budowlana lub inny budynek – nawet w trakcie budowy). W przeciwieństwie do pożyczki hipotecznej (która może być wykorzystana na dowolny cel, w tym także jako źródło gotówki), z reguły kredyt zabezpieczony hipoteką przeznaczony jest na ściśle określone w umowie kredytowej cele takie, jak zakup mieszkania lub domu (kredyt mieszkaniowy), budowa domu (kredyt budowlany), refinansowanie kredytu mieszkaniowego zaciągniętego wcześniej w innym banku (kredyt refinansowy) czy konsolidacja zadłużenia, polegająca na zamianie kilku droższych kredytów w jeden tańszy (kredyt konsolidacyjny). Maksymalna kwota kredytu hipotecznego może sięgać kilku milionów złotych, natomiast maksymalny okres kredytowania (spłaty zobowiązania) wynosi 35 lat.

Poniższy kalkulator kredytu hipotecznego pozwoli Ci porównać kredyty hipoteczne dostępne w bankach w lutym 2017 roku oraz wybrać najkorzystniejszą dla Ciebie ofertę.

Jeżeli natomiast chcesz przeprowadzić zaawansowane porównanie kredytów hipotecznych oraz symulację ich spłaty, odwiedź kalkulator kredytu hipotecznego porównywarki KRED.PL, który pozwoli Ci między innymi na szczegółowe porównanie dostępnych kredytów hipotecznych uwzględniające dodatkowo aktualne promocje w bankach. Co więcej, ten symulator kredytowy oblicza także szczegółowo, jakie raty w każdym kolejnym miesiącu będziesz spłacał za zaciągnięty kredyt hipoteczny – kalkulator ten wygeneruje Ci bowiem dokładną symulację spłaty kredytu hipotecznego w rozbiciu na poszczególne, spłacane co miesiąc, raty kapitałowe oraz odsetkowe. Dzięki temu dowiesz się, jak dużą część pożyczonego z banku kapitału oraz ile odsetek kredytowych spłacisz w każdym miesiącu.

Kalkulator kredytu hipotecznego 2017

Wprowadź do formularza kalkulatora dane dotyczące wartości mieszkania, domu lub innej nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu, kwotę kredytu, długość okresu spłaty, przeznaczenie kredytu, rodzaj rat czy kwotę posiadanych kredytów konsumpcyjnych. Przypominamy, że od 1 stycznia 2017 roku banki udzielają kredytów hipotecznych pod warunkiem posiadania wkładu własnego w wysokości przynajmniej 20% wartości nieruchomości lub w wysokości 10% – jeżeli kredytobiorca dysponuje dodatkowym zabezpieczeniem (środki pieniężne na lokacie, obligacje, środki zgromadzone na IKZE lub ubezpieczenie brakującego wkładu własnego). W związku z powyższym, aby uzyskać miarodajne wyniki obliczeń, wprowadzona kwota kredytu hipotecznego nie może być wyższa niż 90% wartości nieruchomości.

PLN

PLN

lat

PLN

lat

Wybrałeś następujące kryteria wyszukiwania:

Kredyt hipoteczny, przeznaczenie: zakup domu lub mieszkania, kwota: 240 000 PLN, waluta: PLN, okres: 30 lat

Kredyty hipoteczne

Bank Maks. okres spłaty Prowizja RRSO Marża Rata Dalej
PKO Bank Polski "WŁASNY KĄT Hipoteczny" - oferta pakietowa OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 3.42 % MARŻA BANKU 1.62 % RATA KREDYTU 1057.71 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • 25% kwoty kredytu może być przeznaczone na dowolny cel
  • Możliwość negocjacji wysokości marży
  • Raz w roku wakacje kredytowe - jeden miesiąc bez konieczności spłacania raty
  • Opcja bilansowania kredytu oszczędnościami
  • Środki z kredytu służą także do sfinansowania opłat związanych z transakcją
Wady:
  • Niższe marże dostępne w przypadku zakupienia dodatkowych produktów
Bank BPS Kredyt hipoteczny "Mój Dom" - oferta promocyjna z kartą kredytową BPS VISA OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 1.90 % OPROCENTOWANIE 3.66 % MARŻA BANKU 1.7 % RATA KREDYTU 1068.35 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Ubezpieczenie na życie nie jest wymagane
  • Wakacje kredytowe możliwe raz w roku
Wady:
  • Bank pobiera prowizję za udzielenie kredytu
BOŚ Ekologiczny kredyt hipoteczny OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 1.00 % OPROCENTOWANIE 3.58 % MARŻA BANKU 1.7 % RATA KREDYTU 1068.35 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Możliwość zawieszenia spłaty kapitału lub wakacje kredytowe
  • Brak ograniczeń w maksymalnej kwocie kredytu
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
Bank BPS Kredyt hipoteczny "Mój Dom" OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 3.00 % OPROCENTOWANIE 3.85 % MARŻA BANKU 1.79 % RATA KREDYTU 1080.39 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Ubezpieczenie nie jest wymagane
  • Wakacje kredytowe możliwe raz w roku
Wady:
  • Bank pobiera prowizję za udzielenie kredytu
Citi Handlowy Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 1.50 % OPROCENTOWANIE 3.7 % MARŻA BANKU 1.79 % RATA KREDYTU 1080.39 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Brak dodatkowych ubezpieczeń
  • Brak konieczności ubezpieczenia niskiego wkładu własnego
  • Bezpłatna wycena nieruchomości
Wady:
  • Odpłatna pomoc w złożeniu wniosku o wpis hipoteki do Księgi Wieczystej i innych formalnościach
Eurobank Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna Niski Procent - niższa marża OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 2.00 % OPROCENTOWANIE 4.26 % MARŻA BANKU 1.99 % RATA KREDYTU 1107.4 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Zakup / posiadanie dodatkowych produktów banku pozwala na obniżenie marży i prowizji
  • Szeroki wybór celu kredytowania
  • Szybka procedura przyznawania kredytu
  • Oferta dostępna także w programie Mieszkanie dla Młodych
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie na życie
Millennium Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 4.07 % MARŻA BANKU 2 % RATA KREDYTU 1108.76 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Możliwe uzyskanie 24-miesięcznej karencji
  • Bank do wyznaczenia wartości zabezpieczenia przyjmuje wartość z wyceny
  • Kredyt można spłacać w ratach równych lub malejących
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie na życie dla każdego kredytobiorcy
Raiffeisen Polbank Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 4.28 % MARŻA BANKU 2 % RATA KREDYTU 1108.76 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Akceptacja dochodów w analizie kredytowej do 4 wnioskodawców
  • Brak opłat za gotowość do wypłaty środków
Wady:
  • Niższe marże dla wykupujących dodatkowe produkty banku
ING Bank Śląski Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 1.90 % OPROCENTOWANIE 4.07 % MARŻA BANKU 2.1 % RATA KREDYTU 1122.4 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Bezpłatna pomoc doradcy
  • Szeroki zakres kredytowania
Eurobank Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna Niski Procent - 0 zł prowizji OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 4.27 % MARŻA BANKU 2.19 % RATA KREDYTU 1134.76 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Szeroki wybór celu kredytowania
  • Szybka procedura przyznawania kredytu
  • Oferta dostępna także w programie Mieszkanie dla Młodych
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie na życie
Bank Pekao Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 1.99 % OPROCENTOWANIE 4.17 % MARŻA BANKU 2.19 % RATA KREDYTU 1134.76 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Akceptacja elektronicznego odpisu z ksiąg wieczystych oraz wyciągu z KRS
  • Szybka decyzja kredytowa
  • Możliwość finansowania wielu różnych celów
Wady:
  • Konieczność wykupienia Ubezpieczenia CPI
BOŚ Kredyt hipoteczny - oferta standardowa OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 2.00 % OPROCENTOWANIE 4.2 % MARŻA BANKU 2.2 % RATA KREDYTU 1136.13 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Możliwość zawieszenia spłaty kapitału lub wakacje kredytowe
  • Brak ograniczeń w maksymalnej kwocie kredytu
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
Alior Bank Megahipoteka - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 1.00 % OPROCENTOWANIE 4.21 % MARŻA BANKU 2.29 % RATA KREDYTU 1148.57 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Aktywnym klientom bank oferuje niższą marżę
  • O jeden kredyt mogą ubiegać się aż 3 gospodarstwa domowe
Wady:
  • Prowizja za udzielenie kredytu ustalana jest indywidualnie
  • Odpłatna wycena nieruchomości
Bank Zachodni WBK Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 2.50 % OPROCENTOWANIE 4.42 % MARŻA BANKU 2.39 % RATA KREDYTU 1162.46 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Szeroki zakres kredytowania
  • Kredyty wypłacane w transzach objęte są karencją w spłacie do czasu wypłaty ostatniej transzy
Wady:
  • Marża minimalna dostępna dla posiadaczy konta osobistego i utrzymujących na nim wpływy
  • Kredyt może być wypłacany jednorazowo lub w transzach, ale nie dłużej niż 24 m-ce
ING Bank Śląski Kredyt hipoteczny z prowizją 0% - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 4.22 % MARŻA BANKU 2.4 % RATA KREDYTU 1163.86 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Spłata kredytu w ratach równych lub malejących
  • Dodatkowa gotówka na dowolny cel
Wady:
  • Wymagany wkład własny
Millennium Kredyt hipoteczny - oferta standardowa OKRES SPŁATY 35 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 4.56 % MARŻA BANKU 2.5 % RATA KREDYTU 1177.85 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Bank nie pobiera opłat z tytułu Ubezpieczenia Niskiego Wkładu
  • Możliwość uzyskania środków na różnorodne cele
  • Wakacje kredytowe
Wady:
  • W przypadku spłaty kredytu w kwocie powyżej 30% aktualnego zadłużenia w 4 pierwszych latach pobierana jest prowizja
Eurobank Kredyt hipoteczny Niski Procent - 0 zł prowizji OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 0.00 % OPROCENTOWANIE 4.68 % MARŻA BANKU 2.59 % RATA KREDYTU 1190.51 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Szeroki wybór celu kredytowania
  • Szybka procedura przyznawania kredytu
  • Oferta dostępna także w programie Mieszkanie dla Młodych
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie na życie
Bank Zachodni WBK Kredyt hipoteczny - oferta standardowa OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 2.50 % OPROCENTOWANIE 4.63 % MARŻA BANKU 2.59 % RATA KREDYTU 1190.51 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Klienci segmentu VIP mogą liczyć na obniżenie prowizji i marży kredytu
  • Istnieje możliwość ubezpieczenia pomostowego w formie zaproponowanej przez klienta
Wady:
  • Bank wymaga cesji praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości
Bank BGŻ BNP Paribas S.A Kredyt hipoteczny - oferta standardowa OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 5.00 % OPROCENTOWANIE 4.89 % MARŻA BANKU 2.6 % RATA KREDYTU 1191.92 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Możliwość zwiększenia kwoty kredytu o 15% na dowolny cel
  • Możliwość kredytowania 80% wartości nieruchomości; 75% w przypadku zabezpieczenia na gruntach rolnych (ale tylko w zakresie zgodnym z ustawą)
  • Możliwość uzyskania środków na różnorodne cele, w tym zakup gruntów rolnych
Wady:
  • Wysoka prowizja za udzielenie kredytu
Citi Handlowy Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 1.50 % OPROCENTOWANIE 4.55 % MARŻA BANKU 2.6 % RATA KREDYTU 1191.92 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Długi maksymalny okres kredytowania
  • Wypłata kredytu nawet w 14 dni
  • Bank pokrywa koszt wyceny nieruchomości
Wady:
  • Niższa marża dla posiadaczy konta zasilanego wynagrodzeniem
Alior Bank Megahipoteka OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 5.00 % OPROCENTOWANIE 5.23 % MARŻA BANKU 2.9 % RATA KREDYTU 1234.65 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Aktywnym klientom bank oferuje niższą marżę
  • O jeden kredyt mogą ubiegać się aż 3 gospodarstwa domowe
Wady:
  • Wysoka prowizja za udzielenie kredytu
  • Odpłatna wycena nieruchomości
Raiffeisen Polbank Kredyt hipoteczny-standardowa oferta OKRES SPŁATY 30 lat PROWIZJA 2.00 % OPROCENTOWANIE 5.04 % MARŻA BANKU 3 % RATA KREDYTU 1249.06 PLN SPRAWDŹ
Szczegóły
Zalety:
  • Brak opłat za przewalutowanie
  • Możliwość obniżenia marży przy skorzystaniu z dodatkowych produktów
Wady:
  • Obowiązkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
  • Bank wymaga cesji praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości

Powyższy kalkulator kredytowy oblicza i porównuje między innymi takie parametry kredytów hipotecznych, jak:

  • rata kredytowa (jaka jest miesięczna wysokość spłaty kredytu);
  • prowizja od udzielenia kredytu hipotecznego;
  • oprocentowanie rzeczywiste kredytu;
  • marża kredytu hipotecznego;
  • wysokość wkładu własnego;
  • maksymalny okres kredytowania.

Klikając na link „Szczegóły” poznasz ponadto wiele dodatkowych parametrów związanych z kosztami uzyskania oraz z kosztami obsługi danego kredytu hipotecznego. W szczególności, między innymi poznasz odpowiedzi na następujące pytania:

  • jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny w danym banku?
  • ile w każdym banku wynosi oprocentowanie nominalne kredytu, będące sumą marży banku oraz stawki bazowej WIBOR?
  • o ile będzie podwyższona marża kredytowa do czasu prawomocnego wpisania kredytu do hipoteki nieruchomości?
  • jakie są koszty wyceny mieszkania czy domu w danym banku?
  • ile zapłacisz za ewentualne ubezpieczenie brakującego wkładu własnego?
  • jakie są koszty przewalutowania kredytu?
  • ile wynosi prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego?

Kredyty hipoteczne w poszczególnych bankach

W poniższej tabeli zamieszczamy zestawienie kredytów hipotecznych oferowanych w bankach detalicznych w naszym kraju. Podane w niej są informację na temat wysokości minimalnej marży i oprocentowania kredytu hipotecznego, najdłuższego okresu spłaty kredytu, minimalnego wkładu własnego wymaganego przez każdy z banków, maksymalnego wieku kredytobiorcy, waluty kredytu, czy uczestnictwa w programie Mieszkanie dla młodych.
UWAGA! Uzyskanie najniższej marży kredytu hipotecznego w danym banku może wiązać się z koniecznością skorzystania z dodatkowych produktów banku (np. rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego czy karty kredytowej) lub zakupu dodatkowych ubezpieczeń (np. ubezpieczenia na życie czy ubezpieczenia od utraty pracy).
[table id=6 /]

* – Nominalne oprocentowanie kredytów hipotecznych podane w powyższej tabeli podane zostało dla kredytu hipotecznego w złotych jako suma marży oraz odpowiedniej stawki bazowej WIBOR 3M. W niektórych przypadkach (ING Bank Śląski, BGŻ BNP Paribas, BOŚ) banki wykorzystują stawkę bazową WIBOR 6M lub WIBOR 1Y. W przypadku kredytów w walutach obcych stosowane są stawki bazowe LIBOR lub EURIBOR.
** – W przypadku kredytów w walutach obcych, kredytobiorca musi osiągać dochody w danej walucie;
*** – Minimalna marża kredytu hipotecznego w Deutsche Banku przez pierwszy rok wynosi 1,20% .

Jak wybrać najlepszy kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne zaciągane są najczęściej na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Decydując się na skorzystanie z określonej oferty banku powinieneś więc gruntownie przemyśleć swój wybór. Na co powinieneś zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego?

Zwróć szczególną uwagę na oprocentowanie rzeczywiste

Kluczowym parametrem, najpełniej charakteryzującym atrakcyjność danej oferty kredytowej, jest oprocentowanie rzeczywiste, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO). Rzeczywiste oprocentowanie kredytu hipotecznego, w odróżnieniu od oprocentowania nominalnego, bierze pod uwagę nie tylko koszty związane ze spłatą odsetek od kredytu hipotecznego, ale również uwzględnia prowizje okołokredytowe. Powinieneś więc w pierwszej kolejności zwrócić uwagą na ten właśnie parametr, bo on w największym stopniu będzie decydował o kosztach kredytu hipotecznego. Dopiero w dalszej kolejności powinieneś brać pod uwagę inne parametry kredytowe, takie jak rata kredytu, prowizja od jego udzielenia czy jego marża.

Sprawdź całkowity koszt kredytu hipotecznego

Równie ważną informacją, decydującą o tym, czy dany kredyt hipoteczny można uznać za korzystny, jest całkowity koszt kredytu hipotecznego, a więc suma wszystkich zapłaconych bankowi opłat (np. prowizji czy dodatkowych ubezpieczeń) oraz odsetek naliczanych przez bank w całym okresie kredytowania.

Sprawdź jakie dodatkowe opłaty będzie jeszcze pobierał bank

O atrakcyjności kredytu hipotecznego świadczy nie tylko wysokość jego oprocentowania czy miesięcznej raty, ale także dodatkowe opłaty ponoszone w trakcie późniejszej spłaty zobowiązania. Przykładowo, jeżeli planujesz w przyszłości nadpłacać kredyt, sprawdź, jaka jest w danym banku wysokość prowizji od wcześniejszej spłaty.

Uwagi dodatkowe

Dokładamy wszelkich starań, aby powyższe wyniki obliczeń kalkulatora kredytu hipotecznego jak i sam ranking kredytów hipotecznych były jak najbardziej rzetelne. Jednakże ostateczna decyzja dotycząca poszczególnych parametrów kredytu hipotecznego należy do banku i może w niektórych przypadkach skutkować wartościami poszczególnych parametrów kredytowych nieco różniącymi się od powyżej przedstawionych. W szczególności czynnikiem decydującym o przyznaniu kredytu hipotecznego i o warunkach kredytowania może być zdolność kredytowa kredytobiorcy. Orientacyjną zdolność kredytową możesz obliczyć za pomocą naszego kalkulatora zdolności kredytowej. Na jego podstawie będziesz mógł się miedzy innymi dowiedzieć, ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny na określoną kwotę.